關于平改坡四大焦點解讀
2015/4/20 11:27:16??????點擊：
經過近一年的準備，《管理辦法》浮出了水面，自費“平改坡”的推廣有了規范性的文件支撐，有很多老住宅“舊貌換新顏”的工程也將推廣。記者就相關焦點問題專訪了房產管理局住宅發展處長。
焦點一：如何申請自費“平改坡”，自費“平改坡”工程要一幢住宅樓頂層業主共同向所在房產管理部門提出實施意向，經現場察看，對初步符合改造要求的住宅樓，由意向人書面征求整幢大樓業主意見，并由房產管理部門在該住宅樓醒目位置張貼告示。告示之日起10日內，業主、原產權單位無合理反對意見的，房產管理部門可接受“平改坡”工程的意向委托。區房產管理部門與意向人正式簽訂平改坡工程協議書，并組織進行房屋工程設計、施工招投標等。焦點二：居民無法達成共識怎么辦，自費“平改坡”實施的前提是“全體業主意見一致”，有一戶居民反對意見成立，都有可能讓改造無法順利實施。《管理辦法》對于可能出現的意見不一致并沒有做出具體說明。房產管理部門也意識到了這一點，正計劃制定相應的實施細則，準備由街道和居委會來負責意見征求，方便居民申請，確保自費“平改坡”的推廣順利進行。焦點三：新增面積能否產權登記?“平改坡”工程改造后的建筑空間由該住宅樓頂層業主使用，不得單獨轉讓，也不參與房屋共用面積和土地使用面積的分攤。在竣工驗收合格、結清有關費用后，“平改坡”工程新增建筑空間的投影面積，可在房屋所有權證上加以備注，具體操作細節還在商榷之中。今后如遇拆遷，該部分面積按照有關規定給予相應補償。焦點四：改造資金和費用怎么計算，“平改坡”工程費用由頂層業主全額出資。根據住宅不同情況，價格將因地制宜有所浮動，據悉中市橋巷試點工程費用是按頂層新增面積每平方收取了1200元。頂層業主還應支付該幢住宅樓外墻立面修補、涂料出新等有關費用，作為受益業主為非受益業主所做的公益性貢獻。“平改坡”工程根據改造設計方案預算，由區房產管理部門預收資金，竣工結算后，根據實際發生費用多退少補。無錫海納建材有限公司生產發合成樹脂瓦已經在廠房、園林、車庫、庭院、圍墻農用溫室及各類建筑屋頂等廣泛應用，建筑頂棚都采用了大面積的合成樹脂瓦。它的色彩豐富并經久不褪，造型美觀立體感強且符合中國建筑文化特色，給我們的頭頂增添了一道亮麗的風景線。生產合成樹脂瓦已經在廠房、園林、車庫、庭院、圍墻農用溫室及各類建筑屋頂等廣泛應用 ，建筑頂棚都采用了大面積的合成樹脂瓦。它的色彩豐富并經久不褪，造型美觀立體感強且符合中國建筑文化特色，給我們的頭頂增添了一道亮麗的風景線，歡迎前來咨詢，撥打電話號碼13812062568
焦點一：如何申請自費“平改坡”，自費“平改坡”工程要一幢住宅樓頂層業主共同向所在房產管理部門提出實施意向，經現場察看，對初步符合改造要求的住宅樓，由意向人書面征求整幢大樓業主意見，并由房產管理部門在該住宅樓醒目位置張貼告示。告示之日起10日內，業主、原產權單位無合理反對意見的，房產管理部門可接受“平改坡”工程的意向委托。區房產管理部門與意向人正式簽訂平改坡工程協議書，并組織進行房屋工程設計、施工招投標等。焦點二：居民無法達成共識怎么辦，自費“平改坡”實施的前提是“全體業主意見一致”，有一戶居民反對意見成立，都有可能讓改造無法順利實施。《管理辦法》對于可能出現的意見不一致并沒有做出具體說明。房產管理部門也意識到了這一點，正計劃制定相應的實施細則，準備由街道和居委會來負責意見征求，方便居民申請，確保自費“平改坡”的推廣順利進行。焦點三：新增面積能否產權登記?“平改坡”工程改造后的建筑空間由該住宅樓頂層業主使用，不得單獨轉讓，也不參與房屋共用面積和土地使用面積的分攤。在竣工驗收合格、結清有關費用后，“平改坡”工程新增建筑空間的投影面積，可在房屋所有權證上加以備注，具體操作細節還在商榷之中。今后如遇拆遷，該部分面積按照有關規定給予相應補償。焦點四：改造資金和費用怎么計算，“平改坡”工程費用由頂層業主全額出資。根據住宅不同情況，價格將因地制宜有所浮動，據悉中市橋巷試點工程費用是按頂層新增面積每平方收取了1200元。頂層業主還應支付該幢住宅樓外墻立面修補、涂料出新等有關費用，作為受益業主為非受益業主所做的公益性貢獻。“平改坡”工程根據改造設計方案預算，由區房產管理部門預收資金，竣工結算后，根據實際發生費用多退少補。無錫海納建材有限公司生產發合成樹脂瓦已經在廠房、園林、車庫、庭院、圍墻農用溫室及各類建筑屋頂等廣泛應用，建筑頂棚都采用了大面積的合成樹脂瓦。它的色彩豐富并經久不褪，造型美觀立體感強且符合中國建筑文化特色，給我們的頭頂增添了一道亮麗的風景線。生產合成樹脂瓦已經在廠房、園林、車庫、庭院、圍墻農用溫室及各類建筑屋頂等廣泛應用 ，建筑頂棚都采用了大面積的合成樹脂瓦。它的色彩豐富并經久不褪，造型美觀立體感強且符合中國建筑文化特色，給我們的頭頂增添了一道亮麗的風景線，歡迎前來咨詢，撥打電話號碼13812062568
- 上一篇：平改坡屋面漏水原因以及防護 2015/4/21
- 下一篇：平改坡工程是如何發展的 2015/4/18
